7月15日起,我市可办理商品房预告登记手续。据了解,预告登记具有物权排他性的法律效力,将让“一房多售”无空可钻。


据介绍,开发商预售商品房,购房人支付房款后,在等待取得房屋产权的漫长过程中,卖方很容易一房两(多)售。老百姓购买预售的住房,订立预售合同后,只享有合同法上的请求权。该项权利没有排他的效力,所以购房者无法防止开发商将房屋以更高的价格出卖给他人,即“一房二卖”的情况发生。当一房多售的情况发生后,购房者仅能在这种情况发生时主张开发商违约,寻求损害赔偿,而无法获得指定的房屋。


在建立了预告登记制度情况下,购房人如果将他的这一请求进行预告登记,这相当于给自己将来拿到房屋产权加了把“安全锁”。因预告登记具有物权排他效力,开发商违背预告登记内容的其他处置行为就不能发生法律效力。




经过网上签约和合同备案后,持规定资料,当事人双方共同到房产大厦二楼房产交易大厅申请办理。申请预告登记后3个工作日可以办结。办理住宅的预告登记所需费用为80元/套,非住宅为550元/套。



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