按照相关规定，住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%时要续交补建、续交住宅专项维修资金在操作中面临很多问题，这让想支用资金修房的业主很头疼。图为施工人员在黄屯小区住宅楼内更换下水管道。 记者刘敏 摄
曾交存住宅专项维修资金的小区可以按程序支用。但记者在调查采访中了解到，济南很多已经进入维修期的老旧小区并没有交存维修资金。记者还了解到，目前济南共有623个小区建立了住宅专项维修资金制度，其中14个小区的维修资金已经临近或到达剩余30%的“续交边界”。
困惑 二手房下水管破损，想修无钱可用
市民李先生刚买了一套二手房，还没乔迁就遇上烦心事。李先生买的房子位于槐荫区纬八路附近，面积50多平方米，是学区房。“看房时疏忽了，现在准备装修才发现，房子的下水管道因年久失修多处破损。”李先生说。“下水管道属于共用设施设备，我想申请支用维修资金。”咨询房管部门相关工作人员后，李先生发现这事并没有想的那么简单，因为房子所在的这个小区建设较早，并没有交存住宅专项维修资金，支用更无从谈起。“2000多元的维修费自己承担，我觉得有点多。”李先生表示。“按照相关政策，没有建立住宅专项维修资金的小区，须由业主大会决定补建住宅专项维修资金。”市住房维修资金管理中心工作人员表示。统计数据显示，老旧小区最常出现、最难解决、牵涉维修资金数额较大的问题就是楼顶漏雨问题。“不光补建难，续交也很难。”市住房维修资金管理中心工作人员表示，首期交存的住宅专项维修资金剩余30%时，就不能再动用，业主要及时续交。
记者调查得知，截至目前，济南共有623个小区建立了住宅专项维修资金制度，覆盖23.9万户居民，建筑面积约2100万平方米。其中，14个小区的住宅维修资金已经临近或到达剩余30%的“续交边界”。
探访 主动掏钱修房，业主意见不一
没有强制政策，让业主掏钱补交、续交维修资金，业主是否会同意?记者采访了解到，对这个问题业主们的分歧比较大。
市民刘女士认为，老房子应该补建维修资金制度;及时维修是为了所有住户的安全，共用设施设备的维修也会方便所有业主。“小区的大环境好了，业主们才能住得舒心，房子才不会掉价。”刘女士说。
市民王先生对此则表示反对，他觉得小区道路等公共设施坏了，大家可以一起集资维修;业主自家的墙渗水等问题，应该自己维修。“虽然屋顶、下水管道等也算是共用部位，但毕竟只与某一户或某几户业主有较大关系，让我们分摊出同样的钱就有点不公平了。”王先生说。
记者在采访中了解到，反对补建维修资金的业主主要有两种心态：一是觉得补建维修资金是好事儿，但希望别人家掏钱，自己不掏或者少掏;二是已经搬进新房，老房子出租给了别人，小区环境等问题跟自己已经没有关系。
症结 规定执行难，业主观念差异大是主因
其实，老旧小区如何补建、续交维修资金，并不缺政策规定。但大多数业主没有交存的意识。《济南市住宅专项维修资金管理办法》规定，已出售但未建立住宅专项维修资金的房屋，应当按现行规定标准补交维修资金;业主分户账的维修资金余额不足首期交存额的30%时要续交，续交标准应不少于首期交存的数额，并根据业主大会成立的情况，划定责任单位。
市住房维修资金管理中心工作人员说，住宅专项维修资金的交存经历了“不交——— 自愿交存——— 必须交存”的政策演变。
济南1999年以前交付使用的老旧小区，大部分没有交存维修资金;2007年以前办理房产证的商品房，业主交存维修资金的情况也是参差不齐;2007年3月1日后维修资金交存与房产证“捆绑”，住宅专项维修资金的交存才得到真正地规范。目前，很多房子已经进入维修期，但面临“无钱可修”的境地。“最大的难处是业主来自不同单位、不同行业，观念、态度存在较大差异;很多小区没有业主委员会，物业公司、社区组织收取费用又有难度，无法强制业主补交、续交。”市住房维修资金管理中心工作人员说。
面对这种情况，曾有人建议，开发商在售楼时可对顶楼的房子额外给予一定折扣，一旦发生漏雨等问题可由顶楼业主自己出钱
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